Campo de 31 hectáreas en Ruta 9 – A 36 minutos de Maldonado y 25 minutos de José Ignacio-Ubicación general:La propiedad se encuentra sobre la Ruta 9, en la zona de Paso del Tigre, a una distanciaaproximada de 36 km de Maldonado y 25 km de José Ignacio. El acceso es directo desde la rutanacional, por camino en buen estado. La zona presenta un entorno rural consolidado, conpresencia de chacras de descanso, desarrollos agroproductivos (olivares, forestación) y algunosemprendimientos turísticos.-Superficie:Área total: 31 hectáreasSuperficie forestada: 3,5 hectáreas con eucaliptus blanco (aproximadamente 25 años de edad)Suelos y aptitud productiva:- Índice CONEAT promedio: 61- Grupo de suelos predominante: 4.2 (unidad San Carlos - D.S.F.) corresponde a suelos desarrollados sobre sedimentos limo-arcillosos del basamento cristalino alterado. Presenta un relieve fuertemente ondulado(pendientes entre 4 y 8 %), con laderas extendidas, interfluvios convexos y cárcavas en zonas deconcavidad. Los suelos dominantes son Argisoles Subéutricos Ócricos Típicos/Abrúpticos, detextura franca, profundidad moderada a alta, drenaje moderadamente bueno a imperfecto yfertilidad media a baja. En las zonas altas, se identifican Litosoles de menor profundidad. El usoactual del suelo es pastoril y parcialmente agrícola. La vegetación natural es de pradera invernalcon tapiz denso, aunque algo abierto.Aptitud general:- Forestación- Olivicultura- Pasturas naturales o implantadas- Uso mixto con fines recreativos o turísticos Infraestructura:- Casa principal en obra- Casa de caseros en funcionamiento- Piscina y parrillero techado- Pozo de agua y dos tajamares- Energía: conexión a red eléctrica + sistema solar complementario- Calefacción: estufas a leña instaladasLa propiedad cuenta con una base de infraestructura apta para residencia permanente o desarrollode proyecto rural con bajo impacto. La forestación existente puede representar un valor agregadoinmediato o futuro. El entorno natural, junto con la ubicación sobre ruta nacional y cercanía a zonasturísticas, otorga cierto potencial para usos no exclusivamente productivos.
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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.