Son dos terrenos contiguos de 1600 metros cuadrados cada uno.Con un retiro de 5 metros y una superficie construible de 60 %.Están realizadas las consultas en la intendencia municipal de Montevideo por un desarrollo de 18 dúplex con circulación interna y mucha privacidad con piscina y espacios verdes el cual cuenta con la viabilidad en los dos padrones si se unifican.El 1- Parámetros urbanos Se obtienen a partir de la información suministrada por la Intendencia de Montevideo los siguientes datos:• Se trata de una zona diferenciada comprendida en los barrios: Paso Molino, La Teja, Belvedere y Prado de acuerdo al artículo D 223.215 del Digesto Departamental de Montevideo. • El uso del suelo es residencial y mixto controlado, que según la normativa departamental indica: Corresponde a zonas de la ciudad donde si bien el uso preferente es el residencial, existen áreas de las mismas con fuerte predominio de actividades no residenciales, las cuales pueden coexistir sin perder ésta ninguna de las características que le son propias.• Se encuentra en régimen general de gestión del suelo, sin planes especiales ni área de especial consideración. 2- Datos alineaciones y alturas En referencia a los factores de ocupación del suelo y las alturas, la Intendencia de Montevideo informa: • Altura máxima de construcción 9 metros sin gálibo (Se define gálibo como:Sobre las alturas máximas u obligatorias admitidas para cada zona y cuando la normativa especialmente lo establezca, se admitirá construir otro piso habitable de altura máxima exterior tres con cincuenta (3,50) metros, cuya fachada deberá retirarse como mínimo tres (3) metros del plano frontal o de fachada principal de la edificación, excluido los salientes, no admitiéndose en ningún caso que su fachada coincida con la fachada general o principal del edificio).• Retiro frontal: 5 metros con acordamiento. Los retiros frontales se miden de acuerdo al artículo D 223.127 del Digesto Municipal como: En todos los casos el retiro frontal deberá medirse normalmente desde la alineación oficial hasta los paramentos más salientes del edificio que se construya o refaccione, exceptuados los cuerpos salientes. No se permitirá la ocupación de dicho retiro con construcciones de ningún tipo, salvo las que se especifican especialmente en cada caso. En todos los casos el retiro frontal deberá medirse normalmente desde la alineación oficial hasta los paramentos más salientes del edificio que se construya o refaccione, exceptuados los cuerpos salientes. No se permitirá la ocupación de dicho retiro con construcciones de ningún tipo, salvo las que se especifican especialmente en cada caso.El acordamiento será, por el artículo D 223.130 del Digesto: El retiro frontal con acordamiento en planta, aplica cuando el o los edificios linderos se encuentran implantados total o parcialmente en el retiro frontal vigente y sobre la medianera o divisoria o retirados de ella una distancia menor o igual a un (1) metro. En caso de optar por el retiro frontal con acordamiento en planta, las construcciones pueden enmarcarse dentro de las líneas de edificación que surjan del trazado previsto, no exigiéndose que las mismas se mantengan en forma continua sobre dicha línea.No corresponde retiro lateral ni posterior. • El F.O.S. (Factor de ocupación del suelo) es del 60%. Se define Factor de Ocupación del Suelo como: el porcentaje de la superficie total del predio por sobre el nivel del terreno que se puede ocupar con edificaciones. A los efectos de determinar la superficie de ocupación del suelo, se computará toda proyección de la superficie cubierta y semicubierta, cualquiera sea su uso.(Art. 223.155.1 de Digesto Municipal).
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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.