El proyecto

Casagrande esta ubicado en el km 182,5 de la ruta 10, en la entrada de José Ignacio a metros de la Estación de servicio ANCAP y a 200 mts del mar.

Son 58 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con servicio de hotel que van de 31m2 a 95 m2 cubiertos, todos con terrazas y cocheras, mas 5 locales comerciales. Hay mas de 28 tipologías distintas.

Actualmente estamos pre vendiendo al costo con financiación a 2 años.

Fecha de posesión estimada a mediados de 2019.

Valor de los tickets (desde 170.000) Exenciones impositivas por 10 años Sin gastos ni expensas (renta estimada 6) Seguridad y mantenimiento. Entretenimiento y servicios


Rango de precios:
Studio desde USD 170.000
1 dormitorio desde. USD 220.000
2 dormitorios desde USD 320.000
3 dormitorios desde USD 400.000


Renta estimada 6 después de gastos de mantenimiento
Al funcionar como un condohotel, brinda un rendimiento que te permite no pagar expensas y quedarte con una renta. La renta estimada es del 6 y al usarlo no se paga, simplemente se va deduciendo de la renta total. Contamos con un management hotelero (http://tay-hotels.com ) que tiene amplia experiencia en este tipo de Condos y Hoteles de similares características. Ellos se ocuparan de que todo este en condiciones cuando lo quieras usar, te brindaran el desayuno, entretenimiento, servicio de limpieza y mantenimiento. Y de generarte la renta esperada mientras no lo utilices.
Cada unidad se escritura a su propietario.
Es importante destacar que los propietarios pueden usar sus unidades sin restricciones de ningún tipo. Cada año y semestralmente los propietarios de las unidades reciben la renta de la explotación del Hotel.

Estructuración - Fideicomiso al costo

El emprendimiento se lleva a cabo mediante la figura de un Fideicomiso al Costo. Cada inversor será propietario de su unidad, pudiendo escriturarla a su nombre o al de una sociedad, etc.

Forma de Pago:
1) Seña USD 1.000 para reserva
2) 5 a los 30 días
3) 25 al momento de la suscripción del fideicomiso, primer semestre 2017
4) 70 en cuotas durante el transcurso de la obra (2 años)


Otros Datos:

Estudio de Arquitectura

Arq. Irene Joselevich Arq. Ana Rascovsky

Explotador hotelero

http://tay-hotels.com/es/

Permisos de construcción

Aprobados por la municipalidad de Maldonado. Y visto bueno de la Liga de José Ignacio, como también de los referentes del Pueblo de José Ignacio.

Utilizacion y operacion como condo hotel:

Como propietario podes usar tu unidad el tiempo que sea, sin restricciones. La única diferencia con un departamento tradicional es que tenemos un Management Hotelero profesional encargado de administrarlo y mantenerlo mientras no lo usas.

Tenemos 2 formas de administración según el tipo de unidad:

GRUPO A: Studio, 1 dorm y algunos de 2 dorm (dependiendo del valor) Se administran como si fueran habitaciones de hotel, alquilándolos por noche. En este grupo prevemos un rendimiento del 6 anual de cada unidad.

GRUPO B: Son los departamentos más grandes, de 2 y 3 dormitorios. Este grupo se administra con sistema de renta temporaria utilizando todas las plataformas de la cadena hotelera. Se lleva una administración y cuenta individual por cada departamento.

Expensas :

No pagas expensas ni gastos, las mismas son asumidas por el management que luego de deducirlas de su ingreso total generan la renta estimada del 6.

El monto a descontar es aprox USD 80 x m2 x año, ponderando al 100 los m2 cubiertos y 50 las terrazas.
Para el caso de una unidad de 31m2+15m2 las expensas serian:
USD 3.320 por año USD 277 por mes
Las expensas no son altas, debido a que es un proyecto pensado de manera equilibrada, con una muy buena distribución entre lo privado y lo común y cuidando todos los costos y gastos al máximo.
Al ser un condo-hotel, las expensas representan el gasto operativo del hotel (servicios, limpieza, mantenimiento, etc.), que solamente se abonan si el resultado de la explotación hotelera del edificio en su totalidad es negativo. Dicho escenario está estipulado si el hotel obtiene una ocupación inferior al 20 durante 6 meses consecutivos y luego de haber agotado el fondo de reserva invernal. En este caso, las expensas (gastos operativos) se prorratean de acuerdo al porcentual del edificio, estimando las mismas entre US$ 100 y US$ 200 mensuales por cada mes de pérdida. Si bien es una situación muy improbable, es importante para el inversor saber que existe la posibilidad.

Exoneraciones impositivas :

El proyecto esta exonerado del impuesto al Patrimonio en Uruguay por 10 años y tiene otras ventajas impositivas, (no pagas renta si vendes la propiedad dentro de los 10 años y hay rebaja en impuestos municipales) .

Ocupación hotelera estimada :

Ocupación proyectada entre 35 - 40 anual, equivalente a entre 100 - 120 noches anuales.
Renta estimada 6

Uso de la unidad
El propietario tiene derecho a 15 días de uso de su unidad u otra similar durante los meses de Verano (Diciembre-Enero-Febrero), y hasta 45 días de uso durante el resto del año (Marzo a Noviembre) con el siguiente esquema de costos: Durante los meses de verano, el costo de la utilización de la unidad dentro de las 15 noches será la mejor tarifa disponible menos el 25 de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. Durante el resto del año el costo del uso de la unidad por noche dentro de los 45 días de uso máximo estipulado será la mejor tarifa disponible menos el 50 de descuento. Dicho costo será deducido de la renta del propietario. ? Por Ejemplo (unidad promedio):
- Renta anual promedio de la unidad:
- Menos 10 noches de uso en verano (tarifa US$ 250)
- Menos 15 noches de uso resto del año (tarifa US$ 80)
- Utilidad antes de impuestos:
- Impuesto a la renta (12):
- Distribución liquida:
-US$ 12,000
- US$ 2,500
- US$ 1,200

- US$ 8,300
- US$ 996
- US$ 7,304

Durante el verano, si el propietario desea utilizar más de las 15 noches estipuladas con el 25 de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 10 en lugar del 25. Durante el resto del año, si el propietario desea utilizar más de las 45 noches estipuladas con el 50 de descuento, las noches adicionales tendrán un descuento del 25 en lugar del 50. En todos los casos las reservas están sujetas a disponibilidad, por lo cual siempre se sugiere efectuar las reservas con la mayor antelación posible. Asimismo, se efectuaran los mejores esfuerzos para asignar la unidad del propietario, pero en caso de no poder asignar la misma, se otorgara una unidad de igual categoría o superior.

Venta de la unidad La venta de la unidad se realiza mediante escritura traslativa de dominio y es transferible en todo momento, transfiriendo también el contrato de adhesión al sistema condo-hotel.

Interiorismo
Existe un equipamiento básico común para todos los departamentos que no podrá modificarse, y detalles decorativos sobre las cuales el cliente podrá elegir. El propietario dispondrá de una baulera exclusiva para guardar sus efectos personales y equipamiento no hotelero, a fin de estandarizar el inventario de su unidad cuando se alquila de forma temporal.



Nicolas Andelman CUCICBA 6330 CMCPSI 6163